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Höringen: Wohnhaus mit großzügigem Anwesen und Nebengebäuden in Höringen - Winnweiler

Objekt-Nr.: EI318
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    Gartenansicht
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    Innenhof
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    1. Nebengebäude
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    Gewerbeansicht (2. Nebengebäude)
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    Küche
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    lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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    gemütliches Esszimmer
  • NEU
    Wohlige Wärme mit Festbrennstoffofen
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    EG-Badezimmer 2018
  • NEU
    Einladender Wintergarten
  • NEU
    Terrasse
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    2. Badezimmer im KG und Heizungsraum
Gesamtansicht
Gartenansicht
Innenhof
1. Nebengebäude
Gewerbeansicht (2. Nebengebäude)
Küche
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
gemütliches Esszimmer
Wohlige Wärme mit Festbrennstoffofen
EG-Badezimmer 2018
Einladender Wintergarten
Terrasse
2. Badezimmer im KG und Heizungsraum
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Basisinformationen
Adresse:
67724 Höringen
Donnersbergkreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.060 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
910 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
01.07.2020
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
264 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
IIdyllisch mit einem eigenen Charme ist dieses 1060 m² große Anwesen. Dazu gehören ein freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit angebautem Wintergarten, einem Freisitz und schönem Garten, sowie zwei teilweise umgebaute und als Gewerbeeinheiten nutzbare ehemalige Scheunen. Die drei Gebäude sind sehr zweckmäßig und einladend hufeisenförmig angeordnet.

Das linker Hand stehende Wohnhaus ist gemütlich, sowohl durch die Anordnung als auch die Größe der Zimmer. Man kommt nicht daran vorbei, die Liebe zum Detail, die von den Eigentümern seit dem Kauf 1988 dieses Hauses Baujahr 1920 in jahrelangem Ausbau eingebracht wurde, zu bemerken.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, anfallende Reparaturen wurden stets behoben. Bereits vor Betreten fallen die ausgewählte Haustür und die Fenster ins Auge. In der Diele fällt der Blick geradeaus Richtung Küche mit Fenster und Glastür Richtung Garten. Rechts neben der Küche befindet sich ein modernes stilvolles Tageslichtduschbad, das komplett erneuert wurde.
Vom Eingangsbereich links gelangt man in das Wohnzimmer mit Kaminofen, weiter ins Esszimmer und wieder im Rundgang zur Küche. Vom Eingang rechts liegt das Arbeitszimmer. Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit 3 kleineren Schlafzimmern und 2 Abstellräumchen.

Zentralheizung und Kaminofen garantieren in diesem Haus mit eher kleinem Raumvolumen eine schnelle und wohlige Wärme. Ein Highlight des Hauses ist der schön angebaute Wintergarten mit elektrischer Beschattung. Ein moderner Kontrast zum eher rustikal-gemütlichen Wohnhaus. Auch im angrenzenden Freisitz und Garten, derzeit mit großer Wiese - welche auch zum Nutzgarten umgestaltet werden könnte - hat man einen schönen Rundumblick.
Ausstattung:
+ großes Grundstück
+ Wohnhaus und Gewerberäumen
+ Garage- und Stellplätze
+ Garten
+ Terrasse
+ Wintergarten
+ neuwertiges Bad
+ 2. Bad im KG
+ Kaminofen
+ Gas-Zentralheizung
+ Arbeitszimmer im EG
+ Vollunterkellert
+ Boden Laminat, Fliesen
Lage:
Höringen liegt im Nordpfälzer Bergland südwestlich des Donnersberg und hat circa 710 Einwohner. Zur Ortsgemeinde Höringen gehören außerdem die Neumühle, der Wackenbornerhof und der Wingertsweilerhof. Höringen hat ein reges Vereinsleben (Sportverein Sparten Tischtennis und Turnen, Gesangsverein mit mehreren Chören und den Verein Lebensraum Dorf Höringen), einen Kindergarten, einen Spielplatz, ein Gemeindehaus und seit 1994 einen Bürgerladen mit täglich frischen Back- und Wurstwaren. Im 5 km entfernten Winnweiler sitzt die Verbandsgemeindeverwaltung. Dort gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte. Von dort hat man außerdem Bahnanschluss und nur wenige Fahrminuten von Winnweiler entfernt Autobahnanschluss an die A63 (Kaiserslautern – Mainz).
Sonstiges:
ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Objekttyp: Nicht Wohngebäude
Endenergiebedarf: Wärme 264,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Energieausweis Ausgestellt: ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
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