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Kaiserslautern: Erweiterungsmöglichkeiten: 2 Familienhaus mit genehmigter Anbaupläne!

Objekt-Nr.: EI398
  • Ansicht
  • Hauseingang
  • Ansicht-Rückseite
  • 2 Garage
  • Eingang
  • Garten Bild1
  • Garten Bild2
  • Garten Bild3
  • Garten Bild4
  • Diele und Treppenhaus
  • Eingang-EG
  • Flur-EG
  • Küche-EG
  • Wohnzimmmer-EG
  • Bad-EG
  • Küche-OG
  • Balkon im OG
  • Zimmer-OG
  • WC-KG
  • Geplante Anbau-Skizze
  • 3-D Darstellung mit Anbau(Planung)
  • Strassenansicht(Nord)
  • Gartenansicht
  • Kellergeschoss (Bestand und Planung)
  • Erdgeschoss (Bestand und Planung)
  • 1. Obergeschoss- Bestand und Planung
  • 2. OG, Bestand und Planung
  • Dachgeschoss Anbau Planung
  • Schnitt-Bestand und Anbau
Ansicht
Hauseingang
Ansicht-Rückseite
2 Garage
Eingang
Garten Bild1
Garten Bild2
Garten Bild3
Garten Bild4
Diele und Treppenhaus
Eingang-EG
Flur-EG
Küche-EG
Wohnzimmmer-EG
Bad-EG
Küche-OG
Balkon im OG
Zimmer-OG
WC-KG
Geplante Anbau-Skizze
3-D Darstellung mit Anbau(Planung)
Strassenansicht(Nord)
Gartenansicht
Kellergeschoss (Bestand und Planung)
Erdgeschoss (Bestand und Planung)
1. Obergeschoss- Bestand und Planung
2. OG, Bestand und Planung
Dachgeschoss Anbau Planung
Schnitt-Bestand und Anbau
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
67663 Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
KL-West
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
505 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1936
Mieteinnahmen p.a.:
7.800 €
Verfügbar ab:
01.08.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.06.2022 bis 10.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
232 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus auf einem ca. 505 m² schönem Grundstück in begehrter Lage von Kaiserslautern und wartet auf einen neuen Besitzer.Das Haus ist ideal für eine Grossfamilie.

Das im Jahr 1936 Massivbauweise erbaute Haus liegt in Kaiserslautern-West. Im Haus wurden 1971 teilweise Umbaumassnahmen durchgeführt. In diesem Jahr wurde das Dachgeschoss als Wohnraum erweitert. Außerdem wurde das Erdgeschoss wurde um 2000 modernisiert.

Aktuell sind Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet und Erdgeschoss wohnt der Eigentümer.

2019 wurde der Anbau geplant und die Pläne von der zuständigen Behörde genehmigt. Die ca. 145 m² Wohnfläche kann mit dem Anbau auf 300 m² vergrössert werden. Mit der Neubauerweiterung hätte man insgesamt 3 geräumige Wohneinheiten.

Raumaufteilungen bei Bestand sind wie folgt:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche mit Einbauküche, Bad, Balkon

Dachgeschoss1: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon

Dachgeschoss2: Diele, Wohnzimmer, kleines Zimmer, Küche, Bad
Dieses Geschoss kann man als dritte Wohneinheit vermieten.

Das schöne, sonnige Grundstück erhöht die Wohnqualität. Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene Obstbäume, ein kleines Anteil für Gemüseanbau. Eine Terrassenerweiterung ist möglich.

Stellplatzprobleme haben Sie hier nicht. 2 Garagen stehen zur Verfügung. Eine davon ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Das Haus wird mit Gas-Etagenheizung erwärmt. Im EG und OG sind die Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage gelöst.

Bei Interesse und für weitere Informationen können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen!
Ausstattung:
+ 2 Garage
+ Grosser Garten
+ 2 Balkon
+ Gas-Etagenheizungen 1998
+ Elektrik, teilweise erneuert
+ Fenster im EG Alu-Doppelglas, mit elekt. Jalousien
+ Nähe Supermarkt und Sportanlage
+ Teils modernisiert
+ Teilrenovierung DG
+ Genehmigte Anbaupläne, ca 150 m² zusätzliche Wohnfläche
+ Boden, Laminat, Fliesen, im DG Teppich
+ Vollunterkellert; 3 Kellerräume, Waschküche, WC
+ Erdgeschoss komplett möbliert inkl Kaufpreis).
Lage:
Die Immobilie liegt in KL-West. Alle Versorgungsangelegenheiten sind in der Nähe.
Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt von Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Kaiserslautern. Die Einwohnerzahl beträgt ca 102.000. (2020).
In der Stadt und im Landkreis Kaiserslautern leben knapp 48.000 US-Amerikaner.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken und dem Autobahndreieck A6/A63.
Mannheim ca. 70, Mainz ca. 100, Saarbrücken ca. 65 Km entfernt.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


ERKUS IMMOBILIEN
Telefon: 0631 31761935
Fax: 0631 31196886
Mobil: 0176 61396069

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