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Landstuhl: Frei stehendes Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten!

Objekt-Nr.: EI411
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  • Ansicht2
  • Seitenansicht
  • Terrasse Unten
  • Garten
  • Eingang Hinten Oben
  • Küche oben 2
  • Wohnzimmer oben
  • Badezimmer 4
  • Küche Unten
  • Wohnzimmer unten
  • küche oben 1
  • Badezimmer unten 2
  • Bad2
Ansicht
Ansicht2
Seitenansicht
Terrasse Unten
Garten
Eingang Hinten Oben
Küche oben 2
Wohnzimmer oben
Badezimmer 4
Küche Unten
Wohnzimmer unten
küche oben 1
Badezimmer unten 2
Bad2
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66849 Landstuhl
Kaiserslautern
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1965
Mieteinnahmen p.a.:
28.200 €
Verfügbar ab:
01.09.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr neues Heim oder gute Kapitalanlage!

Das zum Verkauf angebotene Haus wurde 1965 in Massivbauweise erbaut.
In den letzten 10 Jahren wurden diverse Renovierung und Modernisierungen durchgeführt. Diese haben die Vermietbarkeit erleichtert. Momentan ist das komplette Haus an eine US-Familie mit einem geeigneten Mietpreis vermietet, Die Rendite liegt bei ca. 6-7 %, sodass das Haus sich selbst finanzieren kann. Der Mieter möchte gerne noch ein paar Jahre weiter wohnen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m². Dieses verteilt sich;

Erdgeschoss, ca 120 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, Zugang von der Küche zur Terrasse,
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Abstellkammer. Im großen Flur befindet sich auch ein Holzkamin.

Im EG können Sie die Einliegewohnung erreichen. Es gibt von Außen auch Zugangsmöglichkeit zu dieser Wohnung. Sie können im Obergeschoss wohnen und gleichzeitig das Untergeschoss vermieten.
Diese Wohnung ist ca. 70 m² groß und besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne und Dusche.
In diesem Geschoss befinden sich noch Heizung-- und Waschraum und die Garage. Von der Garage kann man das Haus betreten. In Winterzeiten oder Regenfällen ist dies sehr praktisch.

Das Haus ist von Außen gedämmt. Das Dach ist noch aus dem Baujahr.

Außenanlage wurde ästhetisch gestaltet. Das Grundstück ist leicht im Hang und kann komplett genutzt werden.

Sie haben Möglichkeiten das Haus zu erweitern wie z.B. das Dach auszubauen. Die Größe des Grundstückes erlaubt es. Dafür brauchen Sie natürlich von dem zuständigen Bauamt eine Genehmigung.
Das Grundstück ist ca. 600 m² groß.

Interesse geweckt?
Sie können uns gerne kontaktieren,
Ausstattung:
+ 2011-2012 renoviert
+ Aussendämmung
+ Außenmauer im Erdbereich komplett isoliert
+ 2 Bäder
+ Garage
+ Einliegewohnung
+ Terrasse
+ Fenster 3 Fach-Kunststoff-Isolierung
+ Türen erneuert
+ Öl-Zentralheizung 1984
+ Grosser Garten
+ Waschraum
+ Holzkamin
+ Boden Laminat und Fliesen
Lage:
Das Haus liegt in gefragter Lage von Landstuhl.
Landstuhl ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Einwohnerzahl beträgt ca. 8400.
Aufgrund der Nahe Airbase Ramstein ist die Stadt Landstuhl für US-Militärangehörige gefragte Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten sind auch in der Nähe.

A6 und A62 ca 2 Km
Airbase Ramstein ca. 5 Km
Kaiserslautern ca. 15 Km entfernt.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer fällig und verdient. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


ERKUS IMMOBILIEN
Telefon: 0631 31761935
Fax: 0631 98411587
Mobil: 017661396069

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