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Rieden: Tolles 6 Zimmer-Haus mit neuem Dach und großem Garten

Objekt-Nr.: EI428
  • Hausansicht
  • Neue Dacheindeckung
  • Grosser Garten
  • Hauseingang-Diele
  • Flur EG
  • Küche
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Bad EG Groß
  • Treppe
  • Flur OG
  • OG Flur
  • Zimmer1 OG
  • Zimmer2 OG
  • Zimmer3 OG
  • Zimmer4 OG
  • Heizungsgerät
  • Waldsee Ferienort Rieden
Hausansicht
Neue Dacheindeckung
Grosser Garten
Hauseingang-Diele
Flur EG
Küche
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Bad EG Groß
Treppe
Flur OG
OG Flur
Zimmer1 OG
Zimmer2 OG
Zimmer3 OG
Zimmer4 OG
Heizungsgerät
Waldsee Ferienort Rieden
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
56745 Rieden
Mayen-Koblenz
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
214.500 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
920 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt.
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
01.01.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.11.2022 bis 15.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
360 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr neues Eigenheim im bekannten Ferienort.

+ Neue Dacheindeckung
+ neuwertige Brennwert-Heizungsgerät
+ grosser Garten


Dieses besonders geräumige und familiengerechte Haus mit herrlichem Garten wurde ca. 1920 in Massivbauweise erbaut. Das Haus steht auf einem ca 920m² Grundstück in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Rieden.

Im Innenausbau wurden teilweise einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuerung des Bodenbelags, Neustreichung der Wände, einiger Fenster und Modernisierung von Elektroinstallation zählen dazu.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 124m² die auf zwei Etagen aufgeteilt ist.

Im Erdgeschoss (ca. 62m² ) des Hauses befindet sich die Küche mit einem verbundenen Zimmer, welches sich Ideal für einen Essbereich eignet, zwei großzügige Zimmer was Ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann, einem Flur und Bad mit eingebauter Badewanne.

Im Obergeschoss (ca. 62m² ) befinden sich 4 Zimmer dem Ideal sind als Schlafzimmer genutzt zu werden, ein großer Flur und ein noch nicht fertig ausgebautes Duschbad.

Der Gesamtwohnbereich besteht aus insgesamt 7 Zimmern, einer Küche und zwei Bädern.

Durch die Teilunterkellerung bietet das Objekt Stauraum.

Die Heizungsanlage ist neuwertig.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Sie können sich gerne mit uns in Verbindung setzen.
Ausstattung:
+ Neue Dacheindeckung
+ Boden: Laminat, Fliesen
+ Wände: neu gestrichen
+ Grosser Garten
+ Stellplätze vor dem Haus
+ Neuwertige Brennwertheizung- Viessmann Vitodens 200 (2012-2013)
+ Flüssiggastank
+ Holzkamin
Lage:
Das Haus liegt am Ortsrand in Rieden.
Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit einer Einwohnerzahl von 1334.
Eine Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar so auch die Öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle ).
Weitere Geschäfte des tägliches Bedarfs finden sich in Weibern ( ca. 5km )
In der Region hat der Tourismus eine große Bedeutung, gibt es neben dem Feriendorf einige Hotels, Pensionen und Restaurants und Wandermöglichkeiten. z.B. Ferienort Waldsee liegt in der Nähe vom Ort.
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig. Mit dem Verkäufer haben wir einen schriftlichen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


ERKUS IMMOBILIEN
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Fax: 0631 98411587
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