Ihr neues Zuhause oder eine hervorragende Kapitalanlage!
Zum Verkauf stehendes Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise erbaut. In den letzten zehn Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, die die Vermietbarkeit deutlich erleichtert haben. Derzeit ist das gesamte Haus an eine Firma vermietet, zu einem passenden Mietpreis. Die Rendite beträgt ca.
6-7 %, sodass sich das Haus selbst finanzieren kann.
Ab April 2025 haben Sie die Möglichkeit, selbst in das Haus einzuziehen oder es weiter zu vermieten.
**Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m², die sich wie folgt verteilt:**
Erdgeschoss (ca. 120 m²)
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, mit Zugang zur Terrasse
- Drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Abstellkammer
- Großer Flur mit Holzkamin
Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 70 m²)
- Separater Zugang sowohl von innen als auch von außen
- Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer…

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizungs- und Waschraum sowie die
Garage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet – ideal für Winterzeiten oder
regnerische Tage.
Das Haus ist von außen gedämmt, allerdings stammt das Dach noch aus dem Baujahr.
Die Außenanlage ist ästhetisch ansprechend gestaltet, und das Grundstück, das sich
leicht im Hang befindet, kann vollständig genutzt werden.
Möglichkeiten zur Erweiterung:
Das Haus bietet Ausbaupotenzial, zum Beispiel durch den Ausbau des Dachs. Die Grundstücksgröße von ca. 636 m² lässt dies zu, bedarf jedoch einer Genehmigung des zuständigen Bauamtes.