Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und energieeffizienten Gebäude, das mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist.

**Bj. 1953, Anbau 1994**

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und nachhaltiges Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Ideal für Familien, die zusammenleben möchten.

Die Immobilie eignet sich auch gut als Kapitalanlage. Die geschätzten Mieteinnahmen belaufen sich auf 2800-3000 Euro.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich das ca. 265 m² große Einfamilienhaus, dass auf seine neuen Bewohner wartet. Auf dem ca.…

944 m² großen Grundstück befinden sich neben dem voll unterkellerten Haus auch eine Garage und ein wunderschöner Garten. Das Haus wurde 1953 erbaut und 1993-94 mit einem Anbau erweitert.

Der Eigentümer hat 2022 eine PV-Anlage auf dem Dach installieren lassen. Die Elektroinstallationen im gesamten Haus wurden vollständig erneuert. Die Fenster wurden größtenteils 2014 erneuert und sind zweifach verglast.
Die Gasheizung wurde 2006 installiert. Im ganzen Haus wurden LAN-Kabel für stabileres Internet verlegt. Das Objekt wurde über die Jahre stets fachmännisch instandgehalten und ist in sehr gutem Zustand. Die zwei hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Zwei Wohneinheiten sind im Haus deshalb möglich.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt.
Im linken Teil des EG befinden sich ein kleiner Flur mit Zugang zu einem von insgesamt zwei Treppenhäusern, das helle, geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Parkettboden sowie der Zugang zum Gartenbereich. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine moderne, offene Einbauküche.
Im rechten Teil des EG befinden sich neben zwei weiteren Wohnräumen eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, ein kleines Duschbad mit WC und ein weiterer Flur mit Zugang zum zweiten Treppenhaus.
Die Raumaufteilung ist insgesamt modern und geschmackvoll gestaltet. Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und können bei Bedarf übernommen werden.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und lädt in der warmen Jahreszeit zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist das kleine Glasgewächshaus, das im Winter auch als gemütlicher Platz zum Verweilen geeignet ist.

Dachgeschoss
Im DG befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Wohnräume, die als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist modern und sehr gut geschnitten.
Es gibt im DG insgesamt zwei Bäder. Ein besonderer Hingucker ist das große, helle Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Auf der anderen Seite gibt es noch ein kleines, hochwertig ausgestattetes Duschbad mit WC.

Speicher
Im teilweise ausgebauten Speicher befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiger Lagerraum, der ausreichend Stauraum bietet.

Kellergeschoss
Im Keller befinden sich neben Waschküche, WC, Heizraum und Vorratsraum zwei weitere ausgebaute Wohnräume, die aktuell als Fitnessstudio bzw. Freizeitraum dienen. Diese können selbstverständlich auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

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